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延期交房注意事项

时间:2020-04-20 11:41 点击次数:

    根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房,那么开发商延期交房怎么办?有什么地方需要注意的?下面苏州装修专家就来为大家讲解一番。
    1.购房合同的文字陷阱
    苏州装修专家提醒业主应仔细检查购房合同,有些不良开发商会利用合同的漏洞为自己延期交房寻找理由,或者根本没有提及延期交房等事项,若无了解合同内容,业主可咨询律师及其他相关人员。
    2.查看住房相关手续和证件是否齐全
    开发商可能会为了避免多交违约金而让业主提前住进证件还不齐全的房屋,有些甚至是质量方面没有过关的,这时业主要擦亮眼睛要求开发商出示《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料,在验房时也要小心谨慎,切不可随意就签下交房书。
    苏州装修公司介绍开发商常见抗辩理由:
    1.不可抗力 
    据苏州装修行家了解,开发商常常对“不可抗力”作扩大解释,比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这里提醒购房者注意,下雨下雪都是自然现象,如果没有形成灾害是不能作为不可抗力的。而高考亦是每年都举行的,这些事件均是在双方签订合同时可以预见的,不符合不可抗力的构成条件,这样抗辩理由是不能成立的。
    2.以交钥匙时间为房屋交付时间
    商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定,有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下,以各种方式通知购房者收房,为了避免争议,购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下,比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等,此时完全可以不接收钥匙,更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。
    3.诉讼时效。
    苏州装修名家提醒购房者,在诉讼时效期间的起算上,应当区分具体情况:房屋具备法定交付条件,诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件,诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。

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